Вопрос #65663
Ничтожность принятия решения ОСС в МКД
Автор:
Суть вопроса:
1) было принято при отсутствии необходимого кворума;
2) было принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
3) не соттветствуют принятым нормам правопорядка.
И поэтому считается ничтожным.
Или нужно обращаться по данному поводу только в ГЖИ и ГЖН? Или можно вообще никуда не обращаться, раз это решение по данному вопросу по закону считается ничтожным? Или сообщить об этом только в УК, что все их дальнейшие действия в связи с неправильно принятым решением по данному вопросу считаются неправомерными, так как в протоколе на самом деле они неправильно подсчитывали кворум для принятия решений по данному вопросу и пришли к выводу, что решение принято
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте, возможно обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию. По жалобе будет проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников жилого помещения. При установлении факта нарушения при проведении данного собрания, решения, принятые на данном собрании, будут признаны недействительными. О результатах проведенной проверки контрольно-надзорным органом и принятом решении, заявитель будет уведомлен в установленные законом сроки.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Вам можно рекомендовать написать жалобы в те органы, которые Вы сами назвали, поскольку сам факт решений и их оформление имело место быть.
Это оспоримая сделка,недействительность общего собрания надо доказывать в суде.
Поскольку протокол общего собрания и бланки решений собственников имеют статус официальных документов , то за их подделку предусмотрена уголовная ответственность .
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции )
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо .
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов , и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Добрый день! Иск надо подавать в суд на инициаторов созыва такого решения общего собрания собственников в МКД. Истцом может выступить тот собственник, чьи интересы реально нарушаются принятыми на общем собрании решениями, при условии, что собственник принимал участие в собрании и голосовал против принятия решения. Все прочие детали оспаривания зависят от статуса МКД.